2019年2月16日 董纯辰 0Comment

  今年万科上海区域的媒体交流会的地点选在了抚仙湖。  今年万科上海区域的媒体交流会的地点选在了抚仙湖。抚仙湖位于云南玉溪但非常深储水量是滇池的数倍水质也远高于云南其他淡水湖。

  万科董事局主席郁亮在发言中就首先称赞了抚仙湖抚仙湖是专程值得一来的地方这里(优质的)空气和阳光免费请大家尽情享用。
  郁亮愈发瘦了他自己调侃这反映出行业油水不多以前大鱼大肉吃惯了现在要习惯吃干粮。11月30日早上郁亮沿着抚仙湖跑了15km。

  当时气温不高于10度抚仙湖凛冽的风异国影响含沙射影他完成得很轻松。只要有时间郁亮每天坚持长跑这是他永远形成的习惯。
  在抚仙湖万科有一个体量较大的文旅项目含别墅、普通住宅、公寓等。交流会前万科安排上海区域10余个城市和广深部分媒体的记者深度参观了这一项目抚仙湖的斯文风光令人印象深刻。交流会上郁亮半开玩笑地说日子确实不好过了万科在各种场合卖房子。

  
  郁亮保持了以往的幽默兴味对敏感话题适度回应尺度拿捏比较到位。
  郁亮感谢媒体2018年对万科的支持也感谢媒体的批评。他说这有助于万科更好的改进工作。
  记者抛给郁亮的第一个问题关于万科业务如何聚焦和收敛这和公司近期的动作是否有冲突?
  郁亮让万科高级副总裁、上海区域首席执行官张海回答这个问题表示自己只提要求具体怎么做自己并不知道。

  但随后郁亮举了个例子每个人面对半瓶水的时候反应不一样还有半瓶水和只有半瓶水了这里面的心态是不一样的。
  郁亮想强调的是忧患意识万科如履薄冰把每一天当最终一天来过公司每年的秋季例会都是做业务检讨今年的主题是收敛、聚焦。郁亮说房地产行业异国大的问题还有发展空间但赢利的方法不一样了现在要重新吃干粮大鱼大肉异国了。
  此前万科两次要紧的内部会议内容被泄露收敛、聚焦、活下去这三个关键词冲击着人们的神经。

  郁亮透露原因造成了恶劣的影响万科开除了三个人。郁亮还说没想到一张照片让大家这么激动。万科其他工作人员则表示活下去后面还有活得久、活得好照片异国展示全部。
  张海回答表示收敛不是收缩万科的业务还是要聚焦。郁亮又补充做到什么样才是收敛和聚焦?服务于普通人这是公司的方向。
  接下来有记者提问如果明天是万科的最终一天郁亮会怎么过?郁亮回答得很干脆穿越幽暗走向黎明。

  
  在之前的内部会议上郁亮表示6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障如果6300亿回款目标异国达成万科所有的业务都可以停原因这说明万科异国任何资格和能力做下去。11月30日交流会证券时报e公司记者向郁亮提出第一个问题就是当前万科的年度回款目标进展如何?
  这一次郁亮放松了不少让记者们的数学不要太好到了万科这个体量6000亿和6300亿的差别就相当于零花钱没什么差别。但郁亮还是非常注意这一目标说自己每天掰着手指头算今年还剩多少天以此督促业务部门。现在还有32天以万科的能力年度6300亿元的回款目标基本可以完成。现在强调对现金流的注意这贯彻得很好万科的销售回款率一定是行业最好的。

  
  证券时报e公司记者第二个问题和万科第一大股东深圳地铁有关。郁亮再度重申深圳地铁成为基石投资者之后给予了公司大力支持就是积极、不干预万科企业文化异国受到任何影响。
  对于近期的拿地情况郁亮也做出了回应。他希望大家算一算地价占房价比例是多少维持平常企业发展需要多少这样就知道万科拿地的原因。郁亮的意思是万科拿地是企业发展平常的行为外界给予了过多解读。

  
  万科的万村计划引发了较大关注郁亮说做这个业务还异国赢利的但受到的质问已经和房企卖房子一样多万科在不寒而栗摸索可持续发展的方法。对于万村计划是否休憩的提问郁亮回答不清楚建议记者问一下万科南方区域。
  交流会尾声郁亮再次强调了万科的忧患意识。他说自己不寒而栗读了此前《人民日报》刊登的权威人士关于经济l型走势的文章万科做了充满的准备会按自己的方法做下去。

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