2019年1月1日 余本凡 0Comment

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中,加之目前新盘项目较多,市场营销的竞争程度将更加激烈。  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中,加之目前新盘项目较多,市场营销的竞争程度将更加激烈。在这种情况下,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。

  当然,这也说明房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐得到遏制,对于购房者而言,房价的泡沫正在减少。严跃进表示。

<9%。

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  严跃进指出,这是房价涨幅在连续14个月同比收窄后的首次反弹。

<7%,一线城市有所扩大,二线城市、三四线城市则有所收窄。其中,宜昌、日照和北海等城市房价同比增幅较大,分别达到了54%、42%和39%;大厂、廊坊和香河等城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了27%、27%和25%。

  数量方面,今年10月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为24个,相比9月份的31个有所减少。今年1-10月,房价下跌的城市数量分别为39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个、31个和24个。

  此外,报告还提到,100个城市中房价突破2万元/平方米的城市共有12个,包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等。其中,房价最高的城市为上海,达到元/平方米。此外,苏州、海口、东莞等城市的房价也开始接近2万元的均价水平。

  严跃进分析称,10月份各地预售证管控放松,部分高价楼盘正密集入市,进而拉升了成交均价水平。

<9%。

  观察历史数据,2015年1月份以来,全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,虽然中间个别月份有所反弹,但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势。10月份继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。严跃进向中新经纬分析。

<4%。严跃进认为,整体来看,10月份市场走势弱于预期,虽然供应规模较大,但成交的成色是不足的。

  值得注意的是,房地产市场在连续9个月出现供小于求后,9月份首次出现供大于求态势,10月份继续维持此态势,这意味着房企将重新面临较大的去库存压力。

<2个月,与9月基本持平。

  严跃进指出,从当前的情况来看,各大城市的存销比数值仍呈现较大差异。数据显示,上述100个城市中,19个城市的存销比大于16个月,去库存压力依然较大;66个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。

  严跃进认为,全国百城库存数据最近两个月持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。一方面,库存增加也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略;另一方面,库存规模增加,一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间。

  11-12月,预计各地预售证发放节奏依然会加快,供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹,所以住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价,以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。严跃进表示。